Lancée en octobre 2016, l’Opération Programmée d’Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain (OPAH-RU) est prolongée jusqu’en 2028, afin de restaurer la qualité résidentielle du centre-ville de Quimper.

L’opération permet d’accompagner les propriétaires dans leur projet de rénovation dans le centre-ville quimpérois. Un accompagnement technique et des aides financières pour rénover les logements et les façades sont mobilisables.

L’OPAH-RU 2023-2028 mobilisera à cet effet un investissement prévisionnel sur 5 ans de 13,4 M € dont environ 3,2 M€ financés par l’Agence Nationale d’Amélioration de l’Habitat (ANAH), 1,6 M€ financés par Quimper Bretagne Occidentale dans le cadre de sa politique locale de l’habitat, et 8,5 M€ d’investissements privés.

Avec cette nouvelle opération, Quimper Bretagne Occidentale poursuit sa politique locale de l’Habitat volontariste permettant d’adapter l’habitat aux besoins locaux, mais aussi d’en faire un levier d’attractivité du territoire.

Le territoire de Quimper Bretagne Occidentale est ainsi couvert par deux opérations programmées d’amélioration de l’habitat :

• Une dédiée aux spécificités du centre-ville qui allie l’incitation à la rénovation privée des immeubles et des logements, la mise en œuvre des procédures coercitives mobilisables en matière de lutte contre l’habitat indigne et les opérations de renouvellement urbain,
• Une deuxième lancée en 2022 mise en œuvre sur le reste du territoire de l’agglomération dont les objectifs sont de favoriser l’adaptation des logements à la perte d’’autonomie des personnes, lutter contre le mal logement, encourager l’amélioration thermique des logements les plus anciens, développer un parc locatif conventionné, embellir les centres-bourgs.

La première opération OPAH-RU a connu une belle dynamique, en devenant notamment en 2018 l’axe Habitat du programme national Action Cœur de Ville.

141 logements ont été réhabilités lors de la première opération 2016-2022 :

• 83 logements conventionnés sur un objectif de 170
• 55 logements de propriétaires occupants sur un objectif de 90
• 1 copropriété de 3 logements sur un objectif 12 copropriétés

Dans le cadre de l’opération façades, 41 façades ont été ravalées sur un objectif de 56.

La réhabilitation de ces logements a engendré plus de 7 millions d’euros TTC de travaux et a mobilisé les subventions de l’ANAH (2,8 M€), Quimper Bretagne Occidentale (1,4M€) et du Conseil départemental (307 944 €).

L’OPAH-RU porte sur le centre-ville élargi de Quimper :

• Le centre ancien : le cœur historique constitué de la ville médiévale,
• Les faubourgs du XIX^e siècle : s’étalant en périphérie des anciens remparts, le long des axes pénétrants (route et rue de Douarnenez, Route de Brest et Route de Pont-l’Abbé) et au sud de la gare (Avenues de la Gare et de la Libération).

Le bilan du programme mis en place entre 2016 et 2022 et l’étude pré-opérationnelle menée fin 2022-début 2023 ont permis de définir les orientations de cette nouvelle OPAH-RU :

Orientation n°1 : Renforcer les actions de lutte contre l’habitat indigne et dégradé

• Amplifier les actions de repérage et remobiliser les partenaires
• Renforcer les appuis en ingénierie auprès du service hygiène de la ville de Quimper
• Lever le frein du relogement pour les ménages en situation d’habitat indigne
• Accompagner les copropriétés dans une gestion saine de leur patrimoine

Orientation n°2 : Répondre à la pénurie de logement locatif sur le centre-ville et maîtriser le peuplement

• Réguler le développement des meublés de tourisme
• Animer de façon proactive les propriétaires de logements vacants
• Inciter les propriétaires bailleurs au conventionnement - loyers maîtrisés – de leur logement
• Recycler les immeubles en situation de blocage
• Mobiliser le potentiel foncier sur les îlots prioritaires

Orientation n°3 : Améliorer les conditions d’habitat des habitants du centre-ville

• Lutter contre la précarité énergétique
• Favoriser le maintien des personnes vieillissantes

Orientation n°4 : Poursuivre les campagnes de ravalement obligatoires

• Engager les travaux d’offices pour les immeubles n’ayant pas réalisé les travaux pendant la première opération
• Engager la phase 2 sur les avenues de la gare, de la libération et une partie de la rue de Concarneau
• Intégrer de nouveaux périmètres en ravalement obligatoires

• Réhabilitation de 90 logements de propriétaires bailleurs
• Réhabilitation de 50 logements de propriétaires occupants
• Réhabilitation de 6 copropriétés totalisant 40 logements
• 50 façades ravalées, soit 330 logements

Tout accédant à la propriété, propriétaire occupant, investisseur ou propriétaire bailleur dans le centre-ville de Quimper peut, sous conditions, bénéficier de subventions pour des travaux réalisés par des professionnels.

• Économies d’énergie
  Isolation des murs, de la toiture, changement de chaudière…

• Rénovation complète d’un logement dégradé

• Adaptation du logement à l’âge et au handicap
  Création d’une chambre en rez-de-chaussée, installation d’une douche de plain-pied…

• Ravalement
  Avenues de la gare et de la libération, une partie de la rue de Concarneau

• Copropriétés
  Travaux en parties communes dégradées, travaux globaux d’amélioration énergétique

Afin de mener à bien cette opération, Quimper Bretagne Occidentale a désigné le bureau d’études Urbanis pour assurer le suivi-animation de cette deuxième OPAH-RU.
Urbanis tient des permanences gratuites au sein de l’Espace Habitat dans le bâtiment des services publics de La Providence.
Permanences lundi après-midi, mardi matin, mercredi après-midi, jeudi et vendredi matin
RDV au 06 59 74 44 19 ou quimper.coeurdeville@urbanis.fr

Ouvert depuis mars 2023 au sein du bâtiment des services publics de La Providence, l’Espace Habitat est un lieu unique qui rassemble les services communautaires et les partenaires de l’habitat et du logement du territoire de Quimper Bretagne Occidentale.

Qu’est-ce qu’on y trouve ?

→ Quatre services de la Ville et de l’Agglomération

• Habitat

Le service Habitat est chargé de définir et mettre en œuvre le programme local de l’habitat. Il pilote la cellule mal-logement

Le service gère les aides à l’habitat privé et public, pilote les dispositifs d’aides à l’accession abordable et à l’amélioration du parc privé en lien avec les opérateurs chargés de l’accompagnement et l’animation.

• Urbanisme réglementaire

Le service Urbanisme réglementaire conseille et accompagne particuliers et professionnels dans le dépôt de leurs projets de travaux et construction

• Foncier

Le service Foncier gère les achats et cessions nécessaires à la réalisation des projets, des aménagements nécessaires sur les domaines publics et privés.

• Hygiène et santé

Le service Hygiène et santé agit sur le territoire de Quimper pour la prévention et la résorption des risques sanitaires (eaux, sols, bruit, air, habitat, alimentation, déchets, animaux dangereux et prolifiques…).

Il assure un diagnostic de ces situations, qualifie des désordres et engage les procédures nécessaires.

02 98 98 87 49 ou espace.habitat@quimper.bzh

→ Quatre partenaires habitat

• ADIL du Finistère

Conseils gratuits sur toute question lié au logement
Permanences : lundi, mercredi et vendredi : 14h30-17h30 mardi : 9h-12h et 14h30-17h30
RDV au 02 98 46 37 38 ou adil29.org

• Réseau Tynéo

Accompagnement en rénovation énergétique et conseils gratuits
Permanences : lundi matin (3 lundis par mois) mardi toute la journée mercredi, jeudi et vendredi matin
RDV au 02 98 90 10 93 ou reseautyneo.bzh

• SoliHa

Accompagnement gratuit dans le cadre de l’opération d’amélioration de l’habitat “Rénovez l’Agglo vous aide” (pour les communes de l’Agglomération - hors centre-ville de Quimper)
Permanences : tous les jeudis matin : 9h-12h
RDV au 02 56 69 55 24 ou opah.qbo@soliha-bretagne.fr

• Urbanis

Accompagnement gratuit dans le cadre de l’opération d’amélioration de l’habitat “Rénovez l’Agglo vous aide” (pour le centre-ville de Quimper)
Permanences lundi après-midi, mardi matin, mercredi après-midi, jeudi et vendredi matin
RDV au 06 59 74 44 19 ou quimper.coeurdeville@urbanis.fr